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恒大2020成绩单:销售7232亿,降负债1578亿

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(记者周琦)1月5日,恒大(3333.HK)发布公告称,2020年实现合约销售金额7232.5亿元,同比增长20.3%,完成全年销售目标的111%;销售回款6531.6亿元,同比增长38.5%,全年销售回款率达90.3%。

值得一提的是,截至2020年12月31日,恒大有息负债余额7165亿元,与2020年3月宣布实施新发展战略时相比,9个月下降1578亿元。

恒大2020成绩单:销售7232亿,降负债1578亿

公告截图

在2020年3月举行的2019年业绩发布会上,恒大提出,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。“高增长”是指实现销售高速增长,到2022年实现销售1万亿元;“控规模”是指实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年把总负债降到4000亿元以下。

恒大方面表示,公司在销售大增的同时,狠抓销售回款,销售回款率提升至90.3%,使得现金流大幅增加,成为有息负债大降的最主要原因。

在“开源”方面,2020年恒大动作不断,先是在疫情期间调整销售策略,首创“线上卖房”营销举措,推出75折等营销组合拳,受到市场热捧。下半年的“金九银十”,又实施全国楼盘7折优惠,实现了高增长。

2020年下半年,恒大通过提前偿还债务、配股发售、优质资产分拆上市等手段为企业减负,去杠杆步伐明显加快。

其先后在地产、物业、汽车等业务板块引入318亿港元股权投资,并出让所持广汇集团股权回笼148.5亿元资金,充实现金流。2020年10月,恒大在10天内以自有资金提前偿还了3笔共计294亿港元债务。彼时恒大方面表示,2020年年内所有到期债券已偿还完毕。

2020年11月,恒大终止与深深房的重组计划。彼时恒大方面表示,1300亿元战投中,863亿元战投同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益;357亿元战投将签订补充协议;50亿元战投正在商谈;剩余30亿元战投的本金恒大集团已支付,即将回购。1300亿元战投赎回压力解除。

业内人士认为,这一系列动作让恒大降负债的目标得以顺利实现。在新战略下,恒大正通过高增长与降负债的“一进一退”,朝着更稳健的方向快速发展。

恒大2020成绩单:销售7232亿,降负债1578亿

日前,易居CEO丁祖昱在跨年演讲上提出了一个新概念——随着融资端的进一步收紧,行业竞争和企业经营压力进一步加剧,房地产行业将步入无增长时代,部分大型房企业绩甚至将出现负增长。

据悉,恒大2021年销售目标定为7500亿元,较去年目标提高约15%,继续保持高增长。同时,有息负债再降1500亿元。

“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底”–许家印这一金句今年能否再次兑现?

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