华润万象生活上市，打破物业股破发颓势

合利宝官网整理编辑，提供合利宝Mpos办理和咨询服务。

（记者邹松霖）12月9日，华润万象生活（01209.HK）正式在港交所挂牌上市，每股发售定价22.30港元，首日开盘上涨38.12%，总市值约677.6亿港元。物业股一改十月份的破发颓势。

华润置地为华润万象生活引入了7名基石投资者，包括新加坡政府投资公司（GIC）、高瓴资本、中国平安、Cephei、Matthews（铭基国际投资公司）、中国国有企业结构调整基金及GLP，合共认购6.5亿美元股份。

从2017年成立至今的三年间，华润物业板块几乎没有特别的动作。直到今年准备上市前夕，才匆匆进行了一系列重组和人事调整，注入商业运营业务。

完成后，华润万象生活由华润置地百分百持有、华润集团间接持有59.55%的股权，喻霖康为物业公司董事长及总裁。

与此同时，华润万象生活形成了华润万象深圳、华润物业科技、华润润欣三家主体运营公司并立的状态。这三家公司主要业务分别为商业运营服务、物业管理服务及商业分租服务。

其管理的物业覆盖中国27个省级行政区62个城市，按项目数目计，76%的在管住宅物业和80%的在管及运营商业物业位于一二线城市。

当下商管业务占比较大的物企并不多。除了华润万象生活，还有合景悠活、卓越商企服务、金融街物业和宝龙商业等。这类物企的商管业务大致涉及商场、写字楼等业态及相应的增值服务。

数据显示，2017年至2019年，公司住宅物业服务收入在过去三年的占比从67.1%下滑至今年上半年的53.6%，商管部分的收入占比则从32.9%增长至46.4%。目前，住宅和商管两大业务的收入占比基本上呈五五开。

值得注意的是，华润万象生活住宅板块的在管面积却远高于商管板块。截至今年上半年，公司总建筑面积约1.07亿平方米，商管物业的建筑面积仅占到8.53%，而住宅物业的建筑面积达94.46%。

但毛利率方面，商管板块历年的毛利率都在30%以上，去年达到40.8%，今年上半年为35.8%；住宅板块历年的毛利率不到15%，今年上半年该指标为14%。

也就是说，华润万象生活的商管板块是公司收入增长的重要拉动力。

合利宝是深圳市合利宝电子支付科技有限公司推出的一款手机蓝牙POS机，连接手机蓝牙即可使用，方便携带，满足随时随地的消费需求！
 

合利宝办理、咨询扫一扫
添加客户经理微信